¿Tu inquilino tiene fugas de agua y ha perjudicado al vecino?
Si tienes una vivienda en propiedad alquilada y ha habido fugas de agua que han perjudicado al vecino, quizás te preguntes si te corresponde a ti asumir el coste.
Los daños en un piso alquilado suelen ser objeto de controversia a la hora de saber quién debe de asumir la reparación, si el inquilino o el propietario. Si en tu caso ha habido fugas de agua, este artículo te interesa.
1. Los daños en un piso alquilado
El Tribunal Supremo estableció en una sentencia el 15 de abril de 2021 que el inquilino es el responsable de la fuga de agua del piso que tiene alquilado, dado que no le comunicó al propietario la existencia de deficiencias en el inmueble.
Así, el Tribunal Supremo, ante el recurso interpuesto por la aseguradora del vecino perjudicado, considera que, en este caso, no puede imputarse la responsabilidad al propietario porque el arrendatario no le comunicó los daños por agua ocasionados al vecino. Y eso pese a que el artículo 1907 del Código Civil establece que el propietario es quien responde de los daños que resulten de la ruina de todo o parte del inmueble, siempre y cuando sobrevinieren por no haber llevado a cabo en el piso las reparaciones necesarias a su cargo. Pero en este caso, el arrendador está exento de responsabilidad, tal y como señala el Alto Tribunal, porque los daños por filtraciones de agua no están previstos en dicho artículo.
Es más, tal y como señala Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, el Supremo considera que los daños por agua deberían reconducirse según lo previsto en el artículo 1902 del Código Civil. Y conforme al artículo 1910 imputa la responsabilidad al inquilino por haberse probado que el propietario no habitaba la vivienda.
2. El estado del piso alquilado
Para que un piso se pueda alquilar, este debe contar con la cédula de habitabilidad (innecesaria desde 2018 en la Comunidad de Madrid) que demuestre que reúne las condiciones mínimas para ser habitado.
El propietario debe encargarse de todas las reparaciones que resulten necesarias, salvo que el deterioro de la vivienda sea imputable al inquilino, que, en este caso, será el encargado de reparar los desperfectos que ocasione.
“No en vano, por el contrato de arrendamiento el inquilino se obliga a usar el piso como un diligente padre de familia. Y a destinarlo al uso pactado. Pues de lo contrario podrá el arrendador resolver el arriendo. También deberá el arrendatario soportar las reparaciones que no puedan demorarse y deba acometer la propiedad. Así como devolver el inmueble en el mismo estado en que se le entregó, una vez expire el alquiler”, añade Salvador Salcedo.
3. Quién responde a los daños en la vivienda alquilada
El inquilino es inicialmente el responsable de los daños que pueda sufrir la vivienda alquilada por su culpa o de los familiares con los que conviva. Si bien, los artículos 1563 y 1565 del Código Civil admiten prueba en contrario siempre que el inquilino pueda demostrar que los desperfectos en la casa no se les puede imputar ni a él ni a su familia.
La jurisprudencia ha determinado que el arrendatario no responde de los deterioros provocados por el transcurso del tiempo ni el desgaste natural, siempre que el inquilino haya realizado una correcta utilización y mantenimiento de la vivienda, conforme a lo estipulado en el contrato de alquiler. Sólo se exceptúan, en el caso de que sean pequeñas reparaciones, pero aún en este caso debe producirse un desgaste imputable al inquilino. Las reparaciones de conservación sólo se podrían imputar a los inquilinos cuando estos no las hubieran comunicado a los arrendadores y las consecuencias de las reparaciones se hubieran agravado de forma importante.
De cualquier modo, es importante tener en cuenta lo pactado en el contrato de arrendamiento porque el contrato es el que va a regular el cauce por donde debe transcurrir la vida del arrendamiento, y salvo que se vulneren normas que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) considera de derecho imperativo, las partes deben someterse a los pactos regulados en el contrato.
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