VENDER UN PISO EN MADRID CON HIPOTECA: REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN NECESARIA

¿Es posible vender un piso en Madrid con hipoteca?

Claramente que sí. Vender un piso en Madrid con hipoteca es lo más habitual. Más del 60% de las transacciones inmobiliarias que se realizan se llevan a cabo sin haber amortizado la hipoteca.  Para que la operación sea un éxito es recomendable contar con la ayuda de profesionales del sector inmobiliario y financiero para evitar errores. Desde Agentes Pemar, profesionales del sector inmobiliario, te ayudamos a vender tu piso en Madrid de la forma más cómoda, sencilla y satisfactoria.

Situaciones más comunes al vender un piso con hipoteca

• → Hipoteca pagada por completo
• → Hipoteca con saldo pendiente
• → Transferir hipoteca al nuevo propietario
• → Hipoteca Puente

Si ya hemos amortizado el préstamo, lo ideal es realizar el proceso de cancelación de hipoteca, ya que en caso contrario la gestoría de la parte compradora solicitará una provisión de fondos en escritura pública, que puede llegar a ser de 1.200€, para realizar la gestión.  Será el vendedor quien tenga que pagar los honorarios de la escritura de cancelación del notario, los honorarios de la inscripción del registrador de la propiedad y los gastos de gestoría por la presentación del modelo 601.

Pasos para vender un piso en Madrid con la hipoteca pagada en su totalidad

1. Realiza una valoración gratuita:La valoración a la hora de vender tu piso en Madrid te permitirá conocer su valor de mercado y, establecer un precio de venta justo y competitivo. Es importante que cuentes siempre con profesionales que conozcan la zona para que la valoración sea lo más ajustada a la realidad. En Agentes Pemar, realizamos la valoración gratuita de tu inmueble.
2. Prepara el anuncio del piso:Escribe una descripción detallada, realiza fotos de calidad, establece un precio competitivo y publica los datos de contacto del vendedor o agente inmobiliario. Es importante verificar la documentación de la propiedad y utilizar los canales de publicidad adecuados para llegar al público objetivo.
3. Realiza las visitas:Para que las visitas sean efectivas y amigables, prepara la propiedad de manera impecable, presenta con amabilidad, destaca las características más atractivas y responde todas las preguntas. Mantén una comunicación fluida y disponible para cualquier duda posterior.
4. Negocia: Establece un precio justo, escucha las ofertas y ten en cuenta la financiación. Sé claro en las condiciones, pero mantén una actitud abierta y positiva.
5. Obtén el certificado de saldo cero:Este documento es GRATUITO y debe ser emitido por el banco con el que solicitaste el préstamo.
6. Cancela la hipoteca:
   • Dirígete a la notaría con el certificado de deuda cero para tramitar la escritura de cancelación de préstamo hipotecario.
   • Si vives en Madrid, debes presentar el modelo 601en la oficina de General Martínez Campos (Tributos).
   • Finalmente acude al registro de la propiedad para obtener una nota simple actualizada y libre de cargas.
7. Acude a la firma: Deberás presentar todos estos documentos, junto con el título de la propiedad para la compraventa.

Con estos pasos podrás realizar la cancelación de manera efectiva para después vender el inmueble. Si necesitas más información sobre cómo cancelar una hipoteca en Madrid, no dudes en ponerte en contacto con nosotras. Estaremos encantadas de ayudarte en todo lo que necesites.