¿Cómo calcular la plusvalía municipal?
Si eres de quienes se preguntan cómo calcular la plusvalía municipal tras la venta, donación o herencia de una vivienda, te contamos lo que debes saber.
Puede ser que por fin haya llegado el día de la firma en Notaría y acabes de vender tu vivienda al mejor comprador. O puede suceder que hayas heredado una vivienda o te la hayan donado… Independientemente de tu circunstancia, calcular la plusvalia municipal es el último trámite que debes realizar
Agentes Pemar somos un equipo de profesionales cualificados que están al día de las noticias del mundo inmobiliario, así que te compartimos lo que debes saber para calcular la plusvalia municipal.
1. Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal es como coloquialmente se conoce al impuesto municipal que se debe pagar cuando, al transmitir un inmueble, haya habido un incremento en su valor, por eso su nombre real es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Y al ser municipal, será diferente según cada Ayuntamiento.
2. La «nueva» plusvalía municipal
Desde la publicación de El real decreto ley 26/2021, de 8 de noviembre, se establecieron dos alternativas para el cálculo de la plusvalía:
- ⇒ La fórmula objetiva: que consiste en multiplicar el valor catastral del terreno con unos nuevos coeficientes que se fijarán cada año. El resultado de aplicar al valor catastral el coeficiente será la base imponible del impuesto, a la que se aplicará el tipo impositivo, que es de un máximo del 30%.
⇒ La fórmula real: que se trata de un cálculo de la diferencia entre el precio de venta (o traspaso) y el precio de compra o adquisición del inmueble en su día (o valor comprobado por la CCAA correspondiente). Si es un inmueble construido, al resultado de la diferencia se le aplica el porcentaje que el valor del terreno suponga sobre el valor catastral total. El resultado será la base imponible a la que se le aplicará el tipo impositivo del 30%.
En este vídeo, José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, explica cómo se calcula la plusvalía municipal en menos de tres minutos:
No obstante, como no a todo el mundo se le dan bien estas cosas, si lo necesitas en Agentes Pemar nos encargamos de todo el trámite de la plusvalía municipal. Te la calculamos y asesoramos con el precio de venta para que luego no te lleves una sorpresa, además hacemos por ti todos los desplazamientos y papeleo ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotras!
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